נכסים למכירה

שוק הנדל"ן חי ובועט למרות שרבות דובר על יוקר המחייה, מחירי הדיור הגבוהים והמיסים הרבים ובניהם מס כחלון שהצטרף בתחילת שנת 2017 לחבריו. למרות זאת, נראה כי רבים מתעניינים בנכסים למכירה, חלקם מעוניינים בנכס ראשון שישמש אותם בנאמנות כקורת גג ובו הם יבנו את ביתם, וחלקם מעוניינים בנכסים להבטיח את עתידם הכלכלי ולרכוש נכסים למכירה שישרתו אותם בנאמנות בטווח הארוך והקצר. רכישת נכנסים היא לא עניין מה בכך ודורשת שימת לב לפרטי פרטים, החל מאיתור הנכס, דרך בחירת נכס מניב ומתאים באופן אישי לדרישת הקונים ועד שימת לב לריביות וההלוואות הכרוכות בתהליך רכישת נכסים.

המשך קריאה

טעויות נפוצות במכירת נכס עם שוכרים

אז איך יוצרים חווית מכירה חיובית גם לשוכרים שלך ?

מכירת דירה מושכרת דורשת טיפול מיוחד ורגיש יותר.

בנכס נמצאים אנשים שגרים בו ולרוב אין להם שום אינטרס בקידום מכירתו.

נהפוך הוא, סיורי קונים הם בגדר טרחה עבורם ולעיתים הם מקשים מאוד על מכירת הנכס.

אנחנו יודעים  איך לטפל גם בשוכרים על הצד הטוב ביותר ובמינימום טרטור וכאב ראש.

המשך קריאה

עצות להכנת הדירה לשיווק

עצות להכנת הדירה לשיווק

לפני הכניסה לדירה:

– נקו את החנייה הפרטית שלכם ופנו אותה מאביזרים מיותרים.

– נקו ובצעו תיקוני צבע קלים בכניסה לבניין וחדר המדרגות.

– בדקו תקינות וניקיון המעלית.

המשך קריאה

עיקרי השינויים במס שבח לשנת 2014

1. החל מ – 1.1.14 מבטל החוק את הפטור למי שמחזיק יותר מדירת מגורים אחת בישראל וקובע כי הפטור יחול רק על מי שמחזיק בדירת מגורים יחידה. במקביל, קובע החוק נוסחת חישוב מיוחדת לגבי מי שמחזיק יותר מדירת מגורים אחת בזמן מכירת דירתו. לעניין זה קובע החוק, כי מי שמחזיק בשליש דירת מגורים לא ייחשב כמי שמחזיק דירת מגורים לצורך הבדיקה אם הדירה שמכר היא דירתו היחידה.

2. החל מ – 1.1.14 מגביל החוק את הפטור גם לגבי מכירת דירת מגורים יחידה וקובע תקרת פטור של 4.5 מיליון ש"ח (גם לתושבי חוץ)

המשך קריאה

פטור ממס ליורשי דירות

לידיעת יורשי הדירות: הפטור שלכם ממס התרחב

החלטה חדשה מרחיבה את הפטור ממס שבח למי שמוכרים דירת מגורים שקיבלו בירושה, תוך הסתמכות על פטור שהמוריש יכול היה לקבל לפי הוראת השעה להגדלת ההיצע של דירות המגורים

 חוק מיסוי מקרקעין מאפשר ליורש למכור בפטור ממס שבח דירת מגורים מזכה שקיבל בירושה.

הפטור מותנה בקיום 3 תנאים:

המשך קריאה

פינוי שדה דב מתל אביב אושר בממשלה

פינוי שדה דב יסתיים לא יאוחר מסוף שנת 2018

על פי הצעת ההחלטה שאושרה בממשלה יוקם שדה תעופה חדש במנחת עין שמר שבשרון שישמש לפעילות האווירית של המטוסים הקלים בישראל.

הממשלה אישרה בתחילת השבוע החלטה היסטורית המאמצת את תכניתו של שר התחבורה, הבטיחות בדרכים והתשתיות הלאומיות ישראל כץ, לפינוי שדה התעופה דב הוז מתל אביב ואת המלצות צוות ההיגוי הבינמשרדי, בראשות מנכ"ל משרד ראש הממשלה, הראל לוקר.

המשך קריאה

עדכון מדרגות מס רכישה לשנים 2014 – 2015

מדרגות מס הרכישה בעסקת רכישת דירה, משתנות מעסקה לעסקה. מס הרכישה מהווה לעיתים אחוז משמעותי ממחיר הדירה.

בתכנון מס נכון, ניתן לצמצם במקרים מסויימים באופן משמעותי בתשלום מס הרכישה, ולחסוך בכך עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים, בכפוף כמובן לדין הקיים ולמחיר הדירה.

עם רכישת דירה קיים תשלום מס רכישה, המשתנה בהתאם למחיר הדירה, ובמיוחד לעצם היותה של הדירה דירתו היחידה של הקונה, או דירה נוספת.

המשך קריאה

6 טיפים למכירת בית מוצלחת

מכירת בית הינה אחד התהליכים המשמעותיים שכל אחד מאתנו עובר במהלך חייו .  לעתים נדמה כי מכירת בית אינה משימה מסובכת. אולם מוכרים רבים מבצעים טעויות קשות שעולות הרבה מאוד כסף בעת ניסיון מכירת הנכס.

להלן 6 טיפים קצרים שנועדו למנוע מכם טעויות שכאלו, ולהפוך את מכירת הבית לסיפור הצלחה!

המשך קריאה