האם כדאי לרכוש דירה להשקעה כיום?

שוק הנדל"ן הולך וגועש ונראה כי הוא אפיק ההשקעה הרווחי ביותר ביחס לאפיקים אחרים, ולכן לא פלא שהוא הולך ונעשה מבוקש מידי שנה. ההתלבטות בין אפיקי ההשקעה השונים די מוכרת, מצד אחד יש את הריבית האפסית בהשקעות בבנקים, השקעות בשוקי ההון ומניות הינן מסוכנות ומתאימות רק למי שמומחה בתחום, ולכן ההשקעה הבטוחה יותר היא נדל"ן. למרות שמחירי הנדל"ן גבוהים, עדין רבים רוכשים דירות להשקעה במגוון רב של מקומות ברחבי הארץ, על מנת לאפשר להם ליהנות מתשואות גבוהות שאלו דמי השכירות שיכולים להיות מניבים ביותר כאשר בוחרים דירה במקום הנכון, ובעיקר במיקומים פופולריים כמו במיקומים בהם יש אוניברסיטאות בקרבת מקום, גנים ובתי ספר, קאנטרי, ים וכו.

המשך קריאה

בחירת נכסים למכירה עם חברת תיווך

חיפוש דירה באופן עצמאי יכול להיות די מתיש, וודאי כאשר מדובר על דירה למגורים, שאז יש לייחס חשיבות למספר פרמטרים חשובים כמו – מיקום, סוג אוכלוסייה, שכונה, קרבה לבתי ספר וגנים, קומה, גודל דירה, מצב הדירה ועוד מגוון פרמטרים חשובים המשתנים מאדם לאדם. על מנת לבצע זאת ביתר קלות, מומלץ להיעזר בחברת תיווך מקצועית אשר מכירה היטב את התחום ותוכל להיות לכם לעזר בכל תהליך רכישת הנכס. סיוע בחברת תיווך מקצועית יעילה גם כאשר משקיעים מעוניינים לרכוש דירה, כיוון שגם אז יש דרישות מסוימות כאשר המיקוד הוא על עלות אטרקטיבית ותשואה כמה שיותר גבוהה.

המשך קריאה

נוטריון ספרדית לליווי עסקאות נדל"ן

כאשר אנחנו מבצעים עסקאות נדל"ן אנחנו צריכים לזכור כי מדובר בעסקה סבוכה הדורשת מאתנו הבנה עמוקה בהליך המשפטי. לא כל אחד יכול להחזיק בהבנה העמוקה של מהו ההליך המשפטי בעת עסקת נדל"ן ואנחנו צריכים לפנות אל עזרה משפטית שתעזור לנו לנהל את עניינו בצורה הרבה יותר חכמה. אחת הדרכים שבהן העזרה הזו יכולה לבוא לידי ביטוי היא באמצעות נוטריון. נאמר כי אחד מהצדדים בעסקה הינו דובר ספרדית, במקרה כזה אנחנו נצטרך נוטריון ספרדית שיתרגם את המסמכים מעברית או אנגלית לספרדית  וידאג כי הם יהיו מדויקים ונאמנים למקור. ללא נוטריון ספרדית לא נוכל לקיים את העסקה ואנו ניקלע לקשיים גדולים ואת זאת יש לזכור כאשר אנחנו מבצעים עסקאות נדל"ן.

המשך קריאה

דירות לקניה

דירות לקניה – חשיבות בדיקת הדירה טרם רכישתה

שוק הנדל"ן בישראל מאופיין בשתי קבוצות בולטות, ישנו שוק של דירות לקניה עבור משקיעים המעוניינים להשקיע באפיק הנדל"ן שהוא המניב ביותר, ויש את אלו המעוניינים לרכוש את ביתם הפרטי ולהתגורר בבית משלהם. עבור שניהם זוהי תהיה משימה מורכבת, הרי לא קל לרכוש דירה בעידן מחירי הנדל"ן הגבוהים, ולכן הבאנו בפניכם כמה טיפים מצוינים לרכישת דירה בצורה נכונה, כזאת שתאפשר לכם לשבת רגל על רגל ולדעת כי בצעתם את העסקה הטובה ביותר.

המשך קריאה

קניית דירה

קניית דירה – אילו בעלי מקצוע נפגוש בדרך

תהליך קניית דירה הוא לא עניין של מה בכך ודורש ביצוע מגוון רב של משימות עד להגעה למצב שבו הנכם יושבים רגל על רגל ונהנים מקורת גג משלכם. זוגות רבים חוסכים שקל לשקל עד שהם מגיעים לדירה משלהם, ונראה כי זאת העסקה המשמעותית ביותר בחיינו, ולכן בתהליך עצמו יש צורך להיעזר במומחים ולעבוד לפי הספר ועל פי הנחיות משפטיות, על מנת לבצע את העסקה הטובה ביותר. בתהליך קניית דירה אנו נפגוש לא מעט בעלי מקצוע, בין אם מדובר על מתווכים, עורכי דין, שמאים, פקידי בנק, יועצי משכנתאות, שיפוצניקים, מעציב פנים ועוד מיני רבים. ולכן, חשוב לאורך כל הדרך לבחור רק באנשים מקצוע מיומנים בעלי ניסיון רב בתחום.

המשך קריאה

דירה להשקעה

דירה להשקעה – איך קונים אותה בצורה נבונה?

בעולם הנדל"ן ניתן לראות אנשים הרוכשים דירות לצורכי מגורים, אך אחרי שרבים הגיעו ליעד הנחשף הם מעוניינים לרכוש גם דירה להשקעה שתבטיח להם תשואה גבוהה ותשפר את איכות חייהם. על פני השטח נראה כי מחירי הדיור גבוהים במיוחד, המחירים שהיו לפני כעשור הם לא המחירים של היום, וכיום קשה יותר לרכוש דירות להשקעה, וודאי שלא באזור המרכז היקר, ולכן רבים מתעניינים ברכישת דירות במקומות זולים יותר כמו באזור הדרום בבירת הנדל"ן באר שבע או באזורי הצפון. מכיוון שתהליך קניית דירה להשקעה אינו פשוט, חשוב לבצע את התהליך שלב שלב ולקבל סיוע מבעלי מקצוע שונים מיומנים לאורך כל הדרך, בין אם מדובר על עורכי דין, מתווכים, שמאים וכו'.

המשך קריאה

דירות למכירה במרכז

מרכז הארץ שוקקת חיים וזאת ידוע לכולם, רבים מתעניינים במגורים באזור המרכז כדי ליהנות ממגוון של יתרונות כגון – צירי תחבורה קרובים, חופי ים קסומים, מסעדות וברים, מקומות בילוי, פארקים ובכלל כל מה שאזור המרכז מציע עבור תושביו. דירות למכירה במרכז ניתן למצוא ובשפע, חלקן דירות חדשות לגמרי מפרויקטים דשים או דירות יד שנייה באזורים שונים בכל רחבי אזור המרכז. רבים מעוניינים להתגורר במרכז ובעיקר בסמיכות לתל אביב, מכיוון שהאזור קרוב לבירת העסקים של ישראל שהיא כמובן העיר תל אביב הנחשקת.

המשך קריאה

דירות להשכרה במרכז

חיפוש דירה להשכרה היא ללא ספק משימה מורכבת הטומנת בחובה ביצוע בדיקות  קפדניות עד למציאת הדירה המתאימה. רבים יוצאים למשימת חיפוש דירות להשכרה במרכז מבלי לשים לב לפרמטרים החשובים בדירה, הם מתמקדים בעלות השכירות בלבד ובמציאת אזור המתאים להם, אך הם שוכחים כי יש לא מעט פרמטרים שיש לקחת בחשבון בשלבי חיפוש הדירה ובשיטוט בין הדירות. דירות להשכרה ניתן כיום למצוא באמצעות 2 אופציות פופולריות: האחת היא הדרך הישנה והבטוחה דרך מתווך מקומי המכיר היטב את אזור המרכז, והדרך השנייה היא – דרך פורטלים שונים ברשת המרכזים את כל הדירות להשכרה הנמצאות באזור המרכז. ההבדל בניהם הוא כמובן התקציב, הרי מתווך גובה עמלת תיווך, אך מצד שני הוא ימקד אתכם, ודרך פורטלים אין עלות אולם יש צורך לברור היטב את הדירות.

המשך קריאה

תמ"א 38

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שנועדה לחזק מבנים מפני חשש לרעידת אדמה ולחדש את פני העיר. תכנית תמ"א 38 מיושמת בערים רבות ברחבי הארץ, והיא קובעת כי כל מבנה שתוכנן או נבנה טרם שנת 1980 יוכל ליישם את התכנית, כיוון שבניינים שנבנו טרם שנה זו, אינם עומדים בתקני הבטיחות בעת רעידת אדמה, וחלילה במקרה של אסון המבנה יקרוס ויהיו נזקים רבים לאדם ולמבנה. תכנית זאת, מאפשרת לדיירים ליהנות ממגוון רב של הטבות מעבר לחיזוק המבנה, ולכן נראה כי תכנית זה הנה פופולרית וכולם יוצאים ממנה נשכרים, גם הדיירים גם היזמים וגם הרשויות המקומיות המקבלות שיפור פני העיר.

המשך קריאה

נכסים להשכרה בתל אביב

כולנו רוצים לגור באזורים מרכזיים, באזורים בהם אנו נוכל ללכת במרחק הליכה לבית קפה וברים שכונתיים ואפילו לרכוב על אופניים מבלי הצורך להחזיק ברכב צמוד, בקיצור כולנו רוצים לגור בתל אביב ובצדק. נכסים להשכרה בתל אביב הם ללא ספק אתגר למצוא, הרי על כל דירה פנוי קופצים עשרות צעירים המעוניינים להגשים חלום ולהגיע לעיר הגדולה, בעיקר אם מדובר על נכסים טובים מבחינת מיקום מרכזי, בית משופץ, קומה נמוכה או מעלית ובעיקר נכסים שנראים טוב מבחינה ויזואלית ומציעים מספר חדרים מצומצם ויחידות דיור אטרקטיביות ומטופחות.

המשך קריאה

נכסים למכירה בתל אביב

תל אביב לא בכדי נחשבת לבירת הנדל"ן של ישראל, רבים באים לעשות עסקים וליהנות מכל מה שהעיר מציעה עבור תושביה, ונראה שיש לא מעט. נכסים למכירה בתל אביב הם בהחלט דבר שבשגרה בעיר תל אביב, למרות שידוע כי שוק הנדל"ן המשגשג מציע מחירי דיור מופקעים, אגב בכל הארץ, אך תל אביב היא מדינה משלה ונראה כי מחירי הדיור עולים בקצב מהיר, אך יש לה דורשים ובצדק. בתל אביב כמו בכל עיר מרכזית בעולם יש אזורים שונים, חלקם מבוקשים במיוחד וחלקם לא היינו מבקרים בהם אפילו בשעות לילה מאוחרות, אך נראה כי רוב האזורים בתל אביב הם נכס של ממש למשקיעים, חלקם באזורים הנושקים לחוף הים, אזורי הקניות כדוגמת דיזנגוף סנטר, אזור הבימה, שדרות רוטשילד ועוד אזורים שונים הנחשבים למבוקשים ביותר.

המשך קריאה

נכסים להשכרה

תחום הנדל"ן פנים רבות לו, הוא נפרש על עשרות תחומים, חלקו מציע קרקעות למכירה, נכסים למכירה, קבוצות רכישה, תמ"א 38, התחדשות עירונית, נכסים להשכרה ועוד מגוון רב של מושגים אותם מכירים היטב משקיעי נדל"ן או אנשים המעוניינים לרכוש דירה. תהליך השכרת נכסים היא מוכרת יותר בתחום הנדל"ן, כיוון שהמחירים הגבוהים של הנדל"ן והבועה המדוברת בשוק לא תמיד מאפשרת לכל אחד לרכוש דירה, ולכן רבים משכירים נכסים שונים כמו – דירות, מפעלים, חנויות, משרדים, מחסנים, קרקעות וכו'. מטרת ההשכרה היא לאפשר לנו להשתמש באזור מסוים תמורת תשלום חודשי ובכל לנצל את המרחב לטובת מגורים, עבודה או חלל משרדי.

המשך קריאה